近鉄大阪線,鶴橋駅の売買物件

売地 [価格] 4,500万円生野区鶴橋２丁目　売地
所在地	沿線/駅徒歩	土地面積坪単価	土地面積坪単価	現況
大阪市生野区鶴橋２丁目	近鉄大阪線/鶴橋駅 5分	155.89m² 95.42万円	155.89m² 95.42万円	上物有

この物件は各線「鶴橋」駅に徒歩5分で最アクセスでき、通勤や通学に非常に便利な立地です。また、南西角地に位置しているため、日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。土地面積も155.89㎡と広く、多目的に利用できる可能性があります。現況では古い建物が建っていますが、リノベーションや建替えが可能です。新しい建築計画を立てる際にはセットバックが38.49㎡必要です。さらに、駅から近いので民泊用地としても最適な立地です。

【物件の良いところ】
この物件の大きな魅力は南西角地に位置し、南側からの日当たりの良さです。明るい住環境が期待でき、静かな住宅街に位置しているため落ち着いた環境が保たれています。さらに、駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性が高いのも魅力です。現状の建物を取り壊した後、新築住宅や商業施設など、さまざまな用途で利用できるポテンシャルがあります。駅から近い立地を活かして、民泊用地としても利用可能です。

【物件の悪いところ】
現況の建物は老朽化が進んでおり、大規模な修繕や建替えが必要です。また、セットバックが必要なため、実際に利用できる土地面積が減少する点にも注意が必要です。さらに、接道する道路の幅員が約3.8mと狭く、大型車の通行が難しいこともデメリットです。

建物は古く、特に外壁や屋根には修繕が必要であることがわかります。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気が漂っています。接道する道路は狭いですが、交通量が少ないため、住環境としては良好です。

この物件は、利便性の高い立地と広い土地面積が魅力ですが、建物の老朽化やセットバックなどの条件も考慮する必要があります。

物件番号	11950	アクセス	近鉄大阪線鶴橋駅まで徒歩5分大阪メトロ千日前線鶴橋駅まで徒歩5分近鉄奈良線鶴橋駅まで徒歩5分
土地面積	155.89m²	私道面積	38.49m²
小学校区	北鶴橋小学校	中学校区	桃谷中学校
接道	西　3.8m(幅員)　公道　14m(接面) 南　2.56m(幅員)　私道　10.7m(接面)
取引条件有効期限	2024年11月21日

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物件価格

4,500万円

頭金

万円

金利

％

借入期間

年

月々の返済額

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。