近鉄大阪線,鶴橋駅の売買物件

売地 [価格] 2,350万円生野区鶴橋２丁目　売地　A号地
所在地	沿線/駅徒歩	土地面積坪単価	土地面積坪単価	現況
大阪市生野区鶴橋２丁目	近鉄大阪線/鶴橋駅 5分	56.24m² 138.13万円	56.24m² 138.13万円	上物有

この物件の最大の魅力は、そのアクセスの良さです。 JR大阪環状線・近鉄線・大阪メトロ千日前線の各「鶴橋駅」から徒歩5分という好立地にあり、通勤や通学に非常に便利です。また、周辺には商店街や飲食店が充実しており、生活に必要なものがすべて揃います。

物件は西向きで、午後の日当たりが良好です。また、細い路地に面しているため、静かな住環境が期待できます。公共交通機関のアクセスが非常に良く、利便性の高い場所に位置しています。

一方で、この物件にはいくつかの課題もあります。現況上物有りで古い建物のため、建て直しまたは大規模なリフォームが必要です。また、建築時にはセットバックが必要ですが、土地面積はすでにセットバック部分を差引いた建築有効面積となっております。接道の道路幅員が3.8mと狭いため、大型車の通行が難しいことも注意点です。周囲には古い建物が多く、景観に課題があることも考慮する必要があります。

現況の古家の外観は和風の古い建物で風情がありますが、建物の再利用を行う場合、かなりの修繕が必要です。建物の前面道路はセットバック後4ｍとなりますが、駐車スペースを備える場合位置や間口に工夫が必要です。

物件番号	11951	アクセス	近鉄大阪線鶴橋駅まで徒歩5分大阪メトロ千日前線鶴橋駅まで徒歩5分近鉄奈良線鶴橋駅まで徒歩5分
土地面積	56.24m²	私道面積	-
小学校区	北鶴橋小学校	中学校区	桃谷中学校
接道	西　3.8m(幅員)　公道　5.5m(接面)
取引条件有効期限	2024年11月21日

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物件価格

2,350万円

頭金

万円

金利

％

借入期間

年

月々の返済額

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。