近鉄大阪線,今里駅の売買物件

中古戸建 [価格] 5,980万円生野区新今里４丁目　店舗付住宅
所在地	沿線/駅徒歩	構造間取	土地面積建物面積	築年月現況
大阪市生野区新今里４丁目	近鉄大阪線/今里駅 5分	鉄骨造 4LDK	122.31m² 228.05m²	2005/01 居住中

こちらの物件は、近鉄難波・奈良線の今里駅から徒歩5分、大阪メトロ千日前線の小路駅からも徒歩8分という好立地にあり、商業地域ならではの賑わいを肌で感じられる環境が魅力です。

平成17年築の鉄骨造3階建てで、1階部分にシャッター付きの店舗スペースがあります。
元は衣料品などを扱う暮らしの店として利用されていたため、天井が高く開放感があり、視認性の良い大きな看板スペースも備わっています。

店舗の奥には広々とした倉庫があり、2階・3階あわせて5部屋もあるので、住まい兼事業用としてはもちろん、事務所や教室などさまざまな使い方が検討できます。
バルコニーが3か所あり、通風や採光にも優れています。
室内は一部リフォーム済みですが、店内の一部などで手を加える箇所は残っており、好みに合わせて改装を楽しめるのもポイントです。

道路幅は約11mと余裕がある一方、このエリアは都市計画道路の予定があるため、将来的な変更の可能性は念頭に置いておく必要があります。
また、建ぺい率80％・容積率400％のため建物規模は大きく取れますが、購入後に増改築を行う際は法令上の制限を確認する必要があります。

以上の点を踏まえても、駅徒歩圏内という利便性と店舗付き住宅という稀少性を考慮すれば、事業を始めたい方や居住用スペースを広く確保したい方には大変魅力的な物件だと感じています。
ぜひ一度、その広さと使い勝手の良さをご覧になってください。

物件番号	12236	アクセス	近鉄大阪線今里駅まで徒歩5分近鉄奈良線今里駅まで徒歩5分大阪メトロ千日前線小路駅まで徒歩8分
階建て	3	駐車場	無
小学校区	東中川小学校	中学校区	東生野中学校
土地面積	122.31m²	建物面積	228.05m²
建ぺい率	80%	容積率	400%
現況	居住中	引渡時期	相談
土地権利	所有権	私道面積	-
接道	南　11m(幅員)　公道　5.4m(接面)
取引条件有効期限	2025年04月19日

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物件価格

5,980万円

頭金

万円

金利

％

借入期間

年

月々の返済額

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。