JR大阪環状線,寺田町駅の売買物件

中古戸建 [価格] 980万円生野区林寺２丁目　中古戸建
所在地	沿線/駅徒歩	構造間取	土地面積建物面積	築年月現況
大阪市生野区林寺２丁目	JR大阪環状線/寺田町駅 12分	木造 4K	58.18m² 70.01m²	1971/00 空家

この物件は、生野銀座商店街の南側に位置し、商店街から徒歩で簡単にアクセスできる利便性が特徴です。西向きのため、午後からの陽当たりが期待できますが、日照時間が限られる点には注意が必要です。

外観写真からわかる通り、建物自体は経年劣化が見られ、特に1階のトイレ前の床が劣化しているため、修繕が必要です。また、2階のバルコニー前の床にも老朽化が見られ、改修が望ましいでしょう。浴室がない点も注意が必要ですが、リフォームを通じて新たに浴室を設置することも可能です。

1階には和室が二部屋あり、昔ながらの日本の住まいの雰囲気を感じさせます。2階には洋室と和室が一部屋ずつあり、それぞれが独立したスペースとして利用できる点は、ファミリー層やシェアハウスとしても適しています。

この物件は、現状ではリフォームが必須となりますが、リフォーム次第では自分好みの住まいにカスタマイズできる魅力があります。特に、周辺の利便性を活かして居住用としてだけでなく、賃貸や事業用としての活用も検討できるでしょう。

現状のままでは初期投資が必要となりますが、将来的な資産価値を見据えて検討される方にとっては、魅力的な物件です。

物件番号	12381	アクセス	JR大阪環状線寺田町駅まで徒歩12分 JR関西本線東部市場前駅まで徒歩17分
階建て	2	駐車場	無
小学校区	生野未来学園	中学校区	生野未来学園
土地面積	58.18m²	建物面積	70.01m²
建ぺい率	80%	容積率	300%
現況	空家	引渡時期	相談
土地権利	所有権	私道面積	9.4m²
接道	西　4m(幅員)　私道　4.7m(接面)
取引条件有効期限	2025年04月19日

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。

物件価格

980万円

頭金

万円

金利

％

借入期間

年

月々の返済額

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。