こちらの物件は建築条件が付いていないため、お好きな建築会社でご希望の建物を建てることができます。 北西角地に位置する更地で、確定測量後の引渡しが予定されています。 大池商店街に面しており、店舗付き住宅としての活用も可能ですが、周辺は閑静な環境に位置しているため、通常の住宅の建築にも適しています。

土地面積は約33.44坪で、建築有効面積は約31.7坪です。 用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率300％と高い建築可能性を備えているため、店舗や事業用物件としても柔軟に対応できますが、落ち着いた住環境の中で住宅としても十分にご利用いただけます。

また、周辺には生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内に教育機関や公共施設があるため、ファミリー層にもおすすめです。 敷地が角地であるため、採光や風通しが良く、日当たりも十分に期待できる点が魅力です。

現状は更地で、確定測量後、建物解体切り離しの際の隣家の柱が敷地内に残る可能性もあるため、その点はご考慮いただく必要がありますが、 設計の自由度が高いため、ご自身のライフスタイルやご希望に合わせた住宅を建築していただける絶好の機会です。 このような条件が揃った土地は希少ですので、ぜひご検討ください。

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物件番号	Bt11188	アクセス	大阪メトロ千日前線　北巽駅　徒歩18分
土地面積	110.57m2（33.44坪）	私道面積	5.4m2
用途地域	近隣商業地域	現況	更地
建ぺい率	80％	容積率	300％
小学校区	田島南小学校	中学校区	田島中学校
接道	西 4.9m(幅員) 公道 4.7m(接面) 北 4m(幅員) 私道 17.9m(接面)
周辺施設	田島南小学校・田島中学校712ｍ(8分)、ローソン　生野舎利寺店461ｍ(5分)、スーパー玉出　大池205ｍ(2分)、ライフ　生野林寺店701ｍ(8分)、サーバ　生野林寺店650ｍ(8分)、村田病院404ｍ(5分)、生野大池橋郵便局279ｍ(3分)
お問い合わせ	Bt11188 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bt11188」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年11月22日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 1,950 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します