●建物解体後更地渡し（現況一部更地）

物件の良いところ
● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地
● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地
● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適
● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア
● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している
● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している

物件の悪いところ
● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要
● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い

　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bt11827	アクセス	JR大阪環状線　桃谷駅　徒歩10分
土地面積	262.83m2（79.5坪）	私道面積	-
用途地域	第二種住居地域	現況	上物有
建ぺい率	80％	容積率	300％
小学校区	東桃谷小学校 300m	中学校区	桃谷中学校 190m
接道	東 15m(幅員) 公道 8.2m(接面)
周辺施設	東桃谷小学校300ｍ(3分)、桃谷中学校190ｍ(2分)、サンクス　勝山北店142ｍ(1分)、業務スーパー　桃谷店500ｍ(6分)、マツモトキヨシ　桃谷店587ｍ(7分)、あじさいの里診療所300ｍ(3分)、生野郵便局400ｍ(4分)、生野区役所375ｍ(4分)
お問い合わせ	Bt11827 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bt11827」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年11月22日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 8,800 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。