頭金がなくてもマイホームは購入できるのか？

一昔前までは、マイホームを購入するときは頭金が物件価格の２割は必要だと言われていました。家を購入するためのお金を貯めている間に自分も年をとっていき、子ども達もどんどん大きくなって、教育資金などにお金がかかるようになっていきました。その頃は、物件価額の８０％～９０％までしか住宅ローンが借りられなかったのです。

しかし現在は、銀行の審査で支払い能力の承認が得られれば、物件価額の１００％、もしくは購入諸経費まで借りることができます。そのため、頭金なしでもマイホームをご購入することができます。賃貸で家賃を死ぬまで払っていくくらいなら、マイホームを購入して若いうちに住宅ローンを終わらせるという考え方ができるようになったのです。

しかし、頭金０でマイホームを購入する場合のデメリットもあります。

頭金０でマイホームを購入するときのデメリット

頭金０でマイホームを購入する時のデメリットは、家を売却することになったとき、借りた諸経費分も加味した、相場より高い金額で家を売却できないと住宅ローンを全額返済できないことにあります。

頭金０のデメリットとは？

借入金を一括で返済できないと抵当権の抹消ができず、物件を新しい所有者に引き渡すことができません。なので、頭金０でマイホームを購入する場合は、余裕のある支払いができる範囲で物件を購入し、毎月貯金をして繰り上げ返済を行う事が大切になってきます。ギリギリの支払いで購入してはいけません。

頭金は０でも契約時の手付金は必要

購入諸経費までローンで借入れする場合でも、不動産の売買契約をするときには契約の手付金が必要になります。契約の手付金は借り入れをする銀行に支払うものではなく、物件の所有者（売主）に契約時に支払うことになります。物件価格やその時々のケースにもよりますが、手付金は５０万円くらいから物件価格の１割程度必要です。手付金は売主・買主間での約束金の意味合いになるので、手付金が全くないと売買契約はできません。