生野区桃谷　土地

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt12257	大阪市生野区桃谷４丁目 14.28坪	1,080万円 75.6万円	桃谷駅 13分	80％ 300％	上物有
JR環状線「桃谷」駅から徒歩13分に位置する、古家付きの売地です。土地面積は公簿47.22㎡で第一種住居地域に属しており、建ぺい率80％・容積率300％なので将来の新築プランにも柔軟に対応できます。現在は築年数を経た二階建の古家がありますが、リノベーションを楽しむ方法も、解体してお好みの住まいを建てる方法も検討可能です。角地のため日当たりと通風は確保しやすい反面、私道幅員がやや狭いため大きなお車の出入りには注意が必要です。周囲は下町の落ち着いた雰囲気が残りつつ、徒歩圏内にコンビニや公園、小学校・中学校などがそろい、生活利便性とのバランスが良いのが特徴です。セットバックが約4㎡必要となる点や、現状渡しでのお引き渡しとなる点はあらかじめご承知おきください。価格は1,080万円に設定しております。これから家を建てたい方はもちろん、リフォームや収益物件としても魅力のある立地です。ぜひ一度、現地で周辺環境とあわせてご覧いただき、ご自身のプランを具体的にイメージしてみてください。
Bt11409	大阪市生野区桃谷４丁目 17.23坪	1,250万円 72.53万円	桃谷駅 15分	80％ 240％	上物有
解体更地渡し
Bt11487	大阪市生野区桃谷４丁目 22.83坪	1,480万円 64.8万円	桃谷駅 15分	80％ 300％	上物有
Bt11651	大阪市生野区桃谷５丁目 20坪	2,700万円 134.97万円	桃谷駅 17分	80％ 300％	上物有
Bt12196	大阪市生野区桃谷５丁目 54.27坪	12,000万円 221.08万円	桃谷駅 15分	80％ 300％	上物有
大阪のコリアタウンに連なる一条通商店街沿いに位置するこの物件は、土地4筆一括での販売です。そのうち1筆は更地、3筆には古家があり、観光客や地元住民が行き交う賑やかな環境に位置しています。商業利用に最適な立地で、一条通商店街ならではの活気あふれるエリアにあります。更地部分は、新たに店舗や施設を建設したい方におすすめです。広い敷地面積を活かして自由な設計が可能で、店舗・飲食店など多様な用途に対応できます。また、古家部分は現状活用も可能で、リノベーション次第でカフェやショップとしての活用が見込まれます。前面道路は観光客の往来が多く、特に週末には多くの人々が訪れる人気のエリアです。そのため、集客力が高く、商売繁盛の期待が持てます。一方で、観光客の多さゆえ、落ち着いた環境を求める居住利用には向いていないかもしれません。現地周辺は商店が連なり、地域特有の文化や食文化を体感できる立地が魅力です。ビジネスの拠点として、新しい挑戦を考える方にとって、非常に価値のある物件です。コリアタウンという文化的な魅力を最大限に活かした事業展開をご検討の方、ぜひこの物件をお見逃しなく。
Bt12319	大阪市生野区桃谷２丁目 60.15坪	15,000万円 249.36万円	鶴橋駅 8分	80％ 300％	更地
大阪市生野区桃谷二丁目、鶴橋駅から徒歩約8分の近隣商業地域に位置する、約60.1坪の売り土地です。現況は駐車場ですが、解体後は更地渡しとなり、建築条件もありませんので、店舗付き住宅やアパート、事務所ビルなど多彩なプランに対応可能です。西側公道約4.2mに接しており、間口約10.8mの整形地は車や資材の搬入がしやすいのも魅力です。駅周辺には飲食店やショッピング施設が充実し、商業エリアならではの集客力や賃貸需要を期待できる反面、繁華街ゆえの生活音や車両通行量の多さに注意が必要です。防火規制（準防火地域）も考慮しつつ、十分な建築計画を立てることができるため、利便性と収益性を重視した物件をお探しの方におすすめです。ぜひ理想の事業用地・住まいづくりとしてご検討ください。

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