【土地】駅チカ物件情報

一般公開物件数：82件　　会員公開物件数：211件

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物件番号	住　　　　　　　　　　所	土　地　面　積　m²(坪)	価　　　　格坪　単　価	駅　　　名徒　　　歩	建ぺい率容積率	現況
Bt12190	大阪市生野区生野西４丁目	47.14m² ( 14.25坪 )	750万円 52.59万円	寺田町駅 7分	80％ 300％	更地
大阪市生野区の便利な立地にある東向きの土地です。最寄りの寺田町駅から徒歩わずか7分という好立地に加え、生野銀座商店街も至近距離にあり、生活利便性が非常に高い物件です。毎日の買い物やお出かけにも困らない点が、この土地の大きな魅力です。敷地の有効面積は36.99㎡（11.20坪）。セットバック後の形状は少し特徴的ではありますが、住宅設計の自由度が高い「建築条件なし」の物件ですので、ご自身の理想の住まいを思い描きながらプランを練ることができます。限られた面積を生かした個性的なデザインの建築をお楽しみください。また、現地周辺は閑静な住宅街でありながら、主要な道路や駅へのアクセスも良好です。近隣には一戸建て住宅が建ち並んでおり、静かな環境で生活を送りたい方にはぴったりの場所です。道路幅が狭めのため、大型車でのアクセスは制限されますので、その点は事前にご確認ください。現地はすでに更地となっており、即時お引き渡し可能です。
Bt11505	大阪市生野区勝山南１丁目	51.73m² ( 15.64坪 )	890万円 56.87万円	桃谷駅 10分	80％ 240％	更地
Bt12346	大阪市生野区勝山北5丁目	52.03m² ( 15.73坪 )	930万円 59.08万円	桃谷駅 10分	60％ 200％	上物有
JR大阪環状線「桃谷」駅から約800mに位置する木造平屋で、土地面積は約52.03㎡、建物面積は約32.1㎡です。築年数不詳のためリフォームや建替えが必要ですが、解体費用の一部を大阪市が補助してくれる制度を活用できるのが魅力です。前面道路は約4m幅でセットバックが必要な点はやや注意が必要ですが、市街化区域・準工業地域に属しており建ぺい率60％・容積率200％と幅広い用途が検討できます。周辺には歯科や整形外科など医療施設があり、日常生活にも便利な環境です。現在は空家ですので内覧もスムーズに可能です。現地でしか分からない可能性を、ぜひ実際にお確かめください。
Bk12330	大阪市生野区小路３丁目	42.19m² ( 12.76坪 )	2,280万円	小路駅 9分	80％ 200％	空家
大阪メトロ千日前線「小路」駅から徒歩約9分という便利な立地にある、昭和58年築の3階建中古戸建です。外観は築年数を感じさせる部分もありますが、内装はリフォーム歴ありで、すぐに暮らせる状態です。延床面積約78㎡の3LDKで、全居室が洋室6帖のゆとりある造りに加え、約10帖のLDKは家族団らんの場として十分な広さを確保。ビルトインガレージ付きの1階は車やバイクの駐車に役立ち、二重窓による防音・断熱効果もポイントです。前面道路の幅が約4mとやや狭い点はありますが、その分落ち着いた住環境が魅力で、周辺には生活に必要な施設も揃っています。想定月額賃料は約13万円（共益費込み）とされ、利回り約6.8％の投資用としても検討可能。販売価格は2,280万円となっております。築年数は経っていますが、適切に管理されてきた建物で、ファミリー利用から収益物件としての運用まで幅広く活用いただける一棟です。気になる方はぜひ現地で実際の住みやすさやリフォームの仕上がりをご確認ください。
Bt12265	大阪市生野区林寺４丁目	104.19m² ( 31.51坪 )	3,680万円 116.76万円	寺田町駅 17分	80％ 300％	更地
建築条件なしの売土地としてご案内中で、JR環状線「寺田町」駅からは徒歩約17分と、駅から少し歩きますが、その分周辺は落ち着いた住宅街になっています。前面道路は約7.2mのゆとりある幅員で、車の出し入れもしやすく日当たりも良好。目の前には公園があり四季を感じる暮らしが可能。公簿面積104.19㎡のうちセットバック予定部分を除いた有効面積は約96.61㎡（約29.22坪）あり、建ぺい率80％・容積率300％という条件を生かして三階建てなど多彩なプランをご検討いただけます。隣家との隙間が狭い都心部ならではの環境という点はありますが、その分、商業施設や公共機関へのアクセスも比較的便利です。なお、売主側では新築戸建プラン（総額5,580万円）での建築施工も可能ですので、「自由設計で建てたいけれど、実際の家づくりもまとめて相談したい」という方にも対応できる物件です。周辺の雰囲気を現地写真でご覧いただくと、全体に整った街並みながらも余裕のある前面道路が特徴的で、完成後は開放感ある暮らしを楽しんでいただけるかと思います。どうぞご興味ございましたら、お気軽にお声がけください。
Bk12299	大阪市生野区小路東４丁目	52.3m² ( 15.82坪 )	3,680万円	北巽駅 6分	80％ 200％	空家
大阪メトロ千日前線「北巽」駅まで徒歩6分、「小路」駅まで徒歩8分と利便性の高い立地にある、鉄骨造3階建の4LDK中古戸建です。令和6年12月にリフォームを終えたばかりで、キッチンやユニットバスなどの水回り設備が一新され、室内は明るく清潔感があります。角地のため通風採光に優れ、バルコニーや出窓からの見晴らしも魅力的です。 1階にはビルトインガレージを備え、車をご利用の方にも嬉しい仕様です。周囲は生活道路のため大きな車の出入りは慣れが必要な場合がありますが、駅近でありながら閑静な住環境を味わえます。延床面積は約121㎡とゆとりある広さを確保しており、ご家族でゆったり過ごせる住空間をお探しの方におすすめです。ぜひ現地で、その開放感と使いやすさをご体感ください。
Bt11939	大阪市生野区新今里３丁目	106.46m² ( 32.2坪 )	5,780万円 179.47万円	今里駅 7分	80％ 400％	上物有
こちらの土地は、近鉄奈良線「今里」駅から徒歩7分の距離に位置しており、通勤や通学に大変便利です。土地面積は106.46㎡（約32.20坪）で、現況は更地となっておりますので、お好きなプランで建築が可能です。用途地域は近隣商業地域であり、建ぺい率80%、容積率400%という高い建築規制により、商業施設や収益物件の建設にも適しています。公道幅員約10.9mに接しており、アクセスも非常に良好です。道路は北向きに面しており、周辺には商業施設や飲食店、公園が揃っているため、生活利便性が非常に高いエリアです。現地の写真からもわかるように、物件は道路沿いに位置しており、商業エリアの中にあります。そのため、店舗やオフィスの建設に適しており、視認性も高いです。また、整備された歩道があり、歩行者の利用も多く見られます。生活利便施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。ただし、商業地域であるため、夜間の騒音が気になる可能性があります。また、周辺には高層建物があるため、一部の日当たりが制限されることがあります。ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
Bt12128	大阪市生野区新今里２丁目	161.25m² ( 48.77坪 )	5,980万円 122.59万円	今里駅 5分	80％ 300％	上物有
この度ご紹介する土地は、駅から徒歩5分の立地にあり、非常に利便性の高い物件です。近鉄大阪線と奈良線が利用でき、地下鉄も利用できるなど、交通アクセスが充実しているため、通勤・通学にも便利です。現在、建物の解体工事が進んでおり、解体完了後は更地としてお引渡しいたします。これにより、購入後すぐに新たな建築計画をスタートできる点が大きな魅力です。土地面積は約48坪あり、北向きで間口は7.09メートルと広く、前面道路も6メートルの幅を確保しているため、車の出入りや建築設計においても自由度が高くなります。また、建築条件が付いていないため、ご自身の理想のプランで建物を建てることが可能です。周辺環境も充実しており、徒歩圏内にはスーパーや生活利便施設が揃っています。教育環境も良好で、小中学校が近隣にあるため、お子様の通学にも安心です。また、公園も近くにあるため、自然と触れ合う機会も多く、家族連れにもおすすめの環境です。利便性と広さ、自由な設計が叶うこの土地に、ご興味のある方はぜひお早めにお問い合わせください。
Bt11827	大阪市生野区勝山北２丁目	262.83m² ( 79.5坪 )	8,000万円 100.62万円	桃谷駅 10分	80％ 300％	上物有
●建物解体後更地渡し（現況一部更地）物件の良いところ ● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地 ● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地 ● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適 ● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア ● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している ● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している物件の悪いところ ● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要 ● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い
Bt12319	大阪市生野区桃谷２丁目	198.85m² ( 60.15坪 )	15,000万円 249.36万円	鶴橋駅 8分	80％ 300％	更地
大阪市生野区桃谷二丁目、鶴橋駅から徒歩約8分の近隣商業地域に位置する、約60.1坪の売り土地です。現況は駐車場ですが、解体後は更地渡しとなり、建築条件もありませんので、店舗付き住宅やアパート、事務所ビルなど多彩なプランに対応可能です。西側公道約4.2mに接しており、間口約10.8mの整形地は車や資材の搬入がしやすいのも魅力です。駅周辺には飲食店やショッピング施設が充実し、商業エリアならではの集客力や賃貸需要を期待できる反面、繁華街ゆえの生活音や車両通行量の多さに注意が必要です。防火規制（準防火地域）も考慮しつつ、十分な建築計画を立てることができるため、利便性と収益性を重視した物件をお探しの方におすすめです。ぜひ理想の事業用地・住まいづくりとしてご検討ください。
Bt12320	大阪市生野区鶴橋３丁目	352.14m² ( 106.52坪 )	25,000万円 234.69万円	鶴橋駅 10分	80％ 294％	更地
JR大阪環状線・近鉄・OsakaMetro千日前線「鶴橋」駅から徒歩8分に位置する、約106.5坪の売土地です。建物はすでに解体済みで、更地としてお引き渡しいたしますので、新築計画がスムーズに始められます。幅約4.9mの公道に面し、敷地は奥行きも約17m超とゆとりがあるため、駐車スペース確保や複数階建てなど多彩なプランが検討できます。用途地域は準工業地域で、建ぺい率80％・容積率294％と高めに設定されており、住居兼事務所や賃貸物件なども含めた柔軟な活用が可能です。古い街並みが残るエリアゆえ道路幅はやや狭めですが、再開発の動きが見られる地域でもあるため、将来的な資産価値にも期待が持てます。駅前には商店や飲食店が充実しており、生活利便性を重視される方におすすめの立地です。

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