【土地】１０００万円～物件情報

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt12257	大阪市生野区桃谷４丁目 14.28坪	1,080万円 75.6万円	桃谷駅 13分	80％ 300％	上物有
JR環状線「桃谷」駅から徒歩13分に位置する、古家付きの売地です。土地面積は公簿47.22㎡で第一種住居地域に属しており、建ぺい率80％・容積率300％なので将来の新築プランにも柔軟に対応できます。現在は築年数を経た二階建の古家がありますが、リノベーションを楽しむ方法も、解体してお好みの住まいを建てる方法も検討可能です。角地のため日当たりと通風は確保しやすい反面、私道幅員がやや狭いため大きなお車の出入りには注意が必要です。周囲は下町の落ち着いた雰囲気が残りつつ、徒歩圏内にコンビニや公園、小学校・中学校などがそろい、生活利便性とのバランスが良いのが特徴です。セットバックが約4㎡必要となる点や、現状渡しでのお引き渡しとなる点はあらかじめご承知おきください。価格は1,080万円に設定しております。これから家を建てたい方はもちろん、リフォームや収益物件としても魅力のある立地です。ぜひ一度、現地で周辺環境とあわせてご覧いただき、ご自身のプランを具体的にイメージしてみてください。
Bt11409	大阪市生野区桃谷４丁目 17.23坪	1,250万円 72.53万円	桃谷駅 15分	80％ 240％	上物有
解体更地渡し
Bt11487	大阪市生野区桃谷４丁目 22.83坪	1,480万円 64.8万円	桃谷駅 15分	80％ 300％	上物有
Bt12355	大阪市生野区巽北１丁目 22.58坪	1,880万円 83.23万円	北巽駅 15分	80％ 200％	更地
● 価格: 1,880万円（3号地） ● 面積: 74.67㎡（22.58坪） ● 私道負担: 9.92㎡ ● 建築条件: 有り ● 建築面積: 1F 25.51㎡、2F 45.36㎡、3F 42.12㎡、合計112.99㎡ ● 引渡: 契約締結6ヶ月後 ● 現況: 更地 ● 構造: 木造3階建て ● 設備: 電気・都市ガス・上水道・公共下水 ● 備考: 建築工事請負契約締結が必要です。 ●標準建物価格　金1,900万円他、別途：外構費100万円、建築確認費用55万円、地盤調査費用11万円、住宅瑕疵保険11万円が必要です。良い点・日当たり: 南側道路に面しているため、全体的に日当たりが良好です。・環境: 周辺は閑静な住宅街であり、落ち着いた環境です。・自由設計: 間取りフリープランが可能で、家族のニーズに合わせた設計が可能です。・ZEH対応: ZEH（ゼロエネルギーハウス）水準の省エネ住宅で、将来的なエネルギーコストの削減が期待できます。悪い点・私道負担: 私道負担が9.92㎡あるため、将来的な維持管理費用が発生する可能性があります。・建築条件付き: 建築条件付きのため、指定の施工業者と契約する必要があります。・現況更地: 現況は更地であり、建築工事請負契約締結が必要です。現地写真からの特徴・現地の様子: 日当たりが良く、周辺の建物も新しいことから、住みやすい環境が期待できます。・道路状況: 前面道路は幅員約4mと狭めですが、交通量が少なく静かな環境です。
Bt11188	大阪市生野区田島２丁目6-32 33.44坪	1,950万円 61.2万円	北巽駅 18分	80％ 300％	更地
こちらの物件は建築条件が付いていないため、お好きな建築会社でご希望の建物を建てることができます。北西角地に位置する更地で、確定測量後の引渡しが予定されています。大池商店街に面しており、店舗付き住宅としての活用も可能ですが、周辺は閑静な環境に位置しているため、通常の住宅の建築にも適しています。土地面積は約33.44坪で、建築有効面積は約31.7坪です。用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率300％と高い建築可能性を備えているため、店舗や事業用物件としても柔軟に対応できますが、落ち着いた住環境の中で住宅としても十分にご利用いただけます。また、周辺には生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内に教育機関や公共施設があるため、ファミリー層にもおすすめです。敷地が角地であるため、採光や風通しが良く、日当たりも十分に期待できる点が魅力です。現状は更地で、確定測量後、建物解体切り離しの際の隣家の柱が敷地内に残る可能性もあるため、その点はご考慮いただく必要がありますが、設計の自由度が高いため、ご自身のライフスタイルやご希望に合わせた住宅を建築していただける絶好の機会です。このような条件が揃った土地は希少ですので、ぜひご検討ください。

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