生野区田島　土地

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt12521	大阪市生野区田島１丁目 25.71坪	900万円 34.99万円	北巽駅 17分	80％ 300％	上物有
●生野区古家付土地22坪 ●北巽駅17分建築条件無 ●連棟2戸収益・建替OK ●建ぺい80%容積300%活用◎ ●都市ガス上下水完備 ※私道2.7m車侵入不可・解体は隣家との協議が必要
Bt11964	大阪市生野区田島１丁目 25.69坪	1,000万円 38.92万円	北巽駅 17分	80％ 200％	上物有
現況は古家付きとなっております。東側には幅員約2.65mの道路が接しており、この道路に約6.08m面しています。設備としては、公営水道、都市ガス、下水道、雑排水が完備されています。現況の私道負担面積は8.09㎡で、再建築時にはさらに4.09㎡のセットバックが必要です。そのため、建築有効面積は表記の公簿面積から私道部分12.1㎡を差し引いた面積となります。東向きの接道により、朝日が差し込みやすく、明るい住環境が期待できます。また、徒歩約2分の場所にスーパーがあり、日々の買い物に非常に便利です。静かな住宅街に位置しているため、住環境も整っています。さらに、84.93㎡の広々とした土地は、様々な建築プランを実現することが可能です。現況古家付きであるため、解体費用が発生しますが、自分好みの新築を建てることができます。一方、マイナスポイントとして、接道の幅が約2.65mと狭いため、大型車の通行が困難です。また、最寄り駅まで徒歩17分以上かかるため、毎日の通勤や通学には少し不便を感じるかもしれません。周辺の道路が狭いため、車の侵入はできません。したがって、自転車や徒歩での生活がメインとなります。
Bt11188	大阪市生野区田島２丁目6-32 33.44坪	1,780万円 53.21万円	北巽駅 18分	80％ 300％	更地
こちらの物件は建築条件が付いていないため、お好きな建築会社でご希望の建物を建てることができます。北西角地に位置する更地で、確定測量後の引渡しが予定されています。大池商店街に面しており、店舗付き住宅としての活用も可能ですが、周辺は閑静な環境に位置しているため、通常の住宅の建築にも適しています。土地面積は約33.44坪で、建築有効面積は約31.7坪です。用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率300％と高い建築可能性を備えているため、店舗や事業用物件としても柔軟に対応できますが、落ち着いた住環境の中で住宅としても十分にご利用いただけます。また、周辺には生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内に教育機関や公共施設があるため、ファミリー層にもおすすめです。敷地が角地であるため、採光や風通しが良く、日当たりも十分に期待できる点が魅力です。現状は更地で、確定測量後、建物解体切り離しの際の隣家の柱が敷地内に残る可能性もあるため、その点はご考慮いただく必要がありますが、設計の自由度が高いため、ご自身のライフスタイルやご希望に合わせた住宅を建築していただける絶好の機会です。このような条件が揃った土地は希少ですので、ぜひご検討ください。

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