【土地】土地面積×価格　4000万円～　200㎡～物件情報

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt11827	大阪市生野区勝山北２丁目 79.5坪	6,750万円 84.89万円	桃谷駅 10分	80％ 300％	上物有
●建物解体後更地渡し（現況一部更地）物件の良いところ ● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地 ● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地 ● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適 ● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア ● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している ● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している物件の悪いところ ● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要 ● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い
Bt12694	大阪市生野区林寺４丁目 84.29坪	9,500万円 112.69万円	東部市場前駅 8分	80％ 300％	更地
● 生野区林寺4丁目／建築条件なし・お好きな工務店で建築可 ● 南向き×前面公道約7.3mに面す――日当たり・出入車両のしやすさ◎ ● 間口約15.2mのワイドスパン／並列駐車やゆとりのプラン計画に好適 ● 公簿278.67㎡（約84.29坪）――二世帯・平屋＋ガレージ・アパート等も検討可 ● 用途地域：第一種住居／市街化区域　暮らしやすい住環境エリア ● 建ぺい率80％・容積率300％（資料記載）でボリュームのある計画に対応 ● 現況：古家・駐車場（アスファルト敷）／解体・更地渡し等はご相談ください ● 道路と敷地の高低差わずかで、搬入・基礎計画がスムーズ ● 前面道路は見通し良好で、間口広く車の出し入れがラク ● 周辺は住宅中心の落ち着いた街並み／戸建・店舗併用住宅にもマッチ ● 引渡し時期・条件はご相談可／資金計画・建築会社紹介もワンストップで支援
Bt12320	大阪市生野区鶴橋３丁目5-21 106.52坪	20,000万円 187.75万円	鶴橋駅 10分	80％ 294％	更地
JR大阪環状線・近鉄・OsakaMetro千日前線「鶴橋」駅から徒歩8分に位置する、約106.5坪の売土地です。建物はすでに解体済みで、更地としてお引き渡しいたしますので、新築計画がスムーズに始められます。幅約4.9mの公道に面し、敷地は奥行きも約17m超とゆとりがあるため、駐車スペース確保や複数階建てなど多彩なプランが検討できます。用途地域は準工業地域で、建ぺい率80％・容積率294％と高めに設定されており、住居兼事務所や賃貸物件なども含めた柔軟な活用が可能です。古い街並みが残るエリアゆえ道路幅はやや狭めですが、再開発の動きが見られる地域でもあるため、将来的な資産価値にも期待が持てます。駅前には商店や飲食店が充実しており、生活利便性を重視される方におすすめの立地です。

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