特徴
● 新築戸建でありながら2,980万円というリーズナブルな価格設定
● 3階建ての3LDKで、家族に十分なスペースを提供
● リビングダイニングキッチン（LDK）は15.3帖と広々しており、家族が集まりやすい
● 各居室には収納スペースが充実しているため、片付けがしやすい
● 車庫があり、車をお持ちの方にも便利
● バルコニーが2箇所あり、洗濯物干し場やちょっとした休憩スペースに最適
● 桃谷駅から徒歩16分という立地は、静かな住環境を好む方に適している

注意点
● 駅までの徒歩時間が約16分とやや遠いため、交通手段の確保が必要
● 土地面積にセットバック部分が含まれるため、実質の利用可能面積は狭くなる
● 4m幅の道路に接しているが、現況幅員は約3.5mと狭め
● 現在建築中のため、引き渡しまで時間がかかる

周辺環境
● 周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性が高い
● 東向きで午前中の日当たりが良く、バルコニーに面す部屋は明るい
● 閑静な住宅街で、落ち着いた住環境を提供
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk11835	アクセス	JR大阪環状線　桃谷駅まで 徒歩16分
階建	3階建て	駐車場	有
小学校	大池小学校	中学校	大池中学校
土地面積	53.98m2（16.32坪）	建物面積	83.57m2（25.27坪）
建ぺい率	80％	容積率	240％
現況	建設中	引渡時期	相談
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域
接道	東 3.5m(幅員) 私道 4.7m(接面)	私道面積	9.55m2
建築確認番号		取引態様	仲介
周辺施設	大池小学校520ｍ(6分)、大池中学校420ｍ(5分)、ローソン　田島一丁目店500ｍ(6分)、スーパーアプロ大池橋400ｍ(5分)、共和病院428ｍ(5分)、大阪市生野図書館360ｍ(4分)
お問い合わせ	Bk11835 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk11835」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年10月8日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 2,980 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。