こちらの物件は、大阪市生野区桃谷2丁目に位置する希少な三方角地で、南・東・西の3方向に接道しています。 敷地面積は146.57�u（約44.33坪）で、建築条件が付いていないため、お好きなメーカーやプランで自由に建築することが可能です。 現況は古家付きで、解体の上で新しい建物を建築することをお勧めします。

物件は3駅4路線の徒歩圏内に位置しており、JR環状線「桃谷」駅へは徒歩6分、近鉄大阪線や奈良線などの複数路線の利用も可能な便利な立地です。 また、商業施設やスーパーも充実しており、徒歩3分で「業務スーパー」や「桃谷商店街」にアクセスできます。 さらに、物件の近くには桃谷公園や野球場があり、自然環境にも恵まれています。

物件の魅力の一つは、南向きで日当たりが非常に良好な点です。周辺は閑静な住宅街でありながら、通風や採光に優れた快適な住環境を提供しています。 三方角地であるため、隣接する建物に囲まれることが少なく、開放感があります。

一方で、接道する道路の幅は約3.5mと少し狭いですが、通行には問題ありません。 物件の前面道路も比較的静かなため、落ち着いた生活を望む方にはぴったりの物件です。 また、現況古家があるため、解体費用や新築の際の設計・施工費用を考慮する必要があります。

今後の家族のライフスタイルに合わせて、理想の住まいを実現するための大きな可能性を秘めています。

　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bt12059	アクセス	JR大阪環状線　桃谷駅　徒歩6分
土地面積	146.57m2（44.33坪）	私道面積	12.6m2
用途地域	第一種住居地域	現況	上物有
建ぺい率	80％	容積率	300％
小学校区	鶴橋小学校	中学校区	桃谷中学校
接道	南 3.5m(幅員) 公道 10.1m(接面) 西 3m(幅員) 私道 12m(接面) 東 4m(幅員) 私道
周辺施設	鶴橋小学校(3分)、桃谷中学校(11分)、サンクス　生野鶴橋一丁目店(3分)、業務スーパー　桃谷店(4分)、マツモトキヨシ　桃谷店(5分)、ＮＴＴ西日本大阪病院(8分)、生野桃谷郵便局(3分)
お問い合わせ	Bt12059 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bt12059」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年10月22日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 3,680 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。