桃谷1～5丁目物件情報

一般公開物件数：82件　　会員公開物件数：211件

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物件番号	物　　件　　種　　目住　　　　　　　　　　　　所	価　　　　格	駅　　　名徒　　　歩	土地面積建物面積	間　取構　造	築年月
Bt12257	売地大阪市生野区桃谷４丁目	1,080万円	桃谷駅 13分	47.22m²
JR環状線「桃谷」駅から徒歩13分に位置する、古家付きの売地です。土地面積は公簿47.22㎡で第一種住居地域に属しており、建ぺい率80％・容積率300％なので将来の新築プランにも柔軟に対応できます。現在は築年数を経た二階建の古家がありますが、リノベーションを楽しむ方法も、解体してお好みの住まいを建てる方法も検討可能です。角地のため日当たりと通風は確保しやすい反面、私道幅員がやや狭いため大きなお車の出入りには注意が必要です。周囲は下町の落ち着いた雰囲気が残りつつ、徒歩圏内にコンビニや公園、小学校・中学校などがそろい、生活利便性とのバランスが良いのが特徴です。セットバックが約4㎡必要となる点や、現状渡しでのお引き渡しとなる点はあらかじめご承知おきください。価格は1,080万円に設定しております。これから家を建てたい方はもちろん、リフォームや収益物件としても魅力のある立地です。ぜひ一度、現地で周辺環境とあわせてご覧いただき、ご自身のプランを具体的にイメージしてみてください。
Bt11409	売地大阪市生野区桃谷４丁目	1,250万円	桃谷駅 15分	56.97m²
解体更地渡し
Bt11487	売地大阪市生野区桃谷４丁目	1,480万円	桃谷駅 15分	75.5m²
Bk12345	中古戸建大阪市生野区桃谷３丁目	1,680万円	桃谷駅 10分	31.94m² 68.04m²	3DK 鉄骨造	H03/07
Bk12232	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目	1,800万円	桃谷駅 14分	47.76m² 83.56m²	5K 木造
大阪市生野区桃谷エリアで、JR環状線「桃谷」駅から徒歩約14分の立地です。 1階には約4.5帖のDKと土間があり、このスペースを店舗や事務所として活用するのにちょうど良い広さです。 2階にも約4.5帖のDKがあり、さらに2階と3階合わせて3部屋が居住スペースとして使えます。資料上の間取り表記は5Kですが、実際には3DK＋DK＋土間のようなつくりです。築年数は不明ながら、外観のモルタル仕上げと木製サッシが新しく設置され、独特の風合いとぬくもりを感じられます。ただしお風呂が無いため、設置工事が必要となる点はご注意ください。トイレは1階と2階に1か所ずつあります。間口がやや狭く、車の乗り入れには不向きですが、そのぶんコンパクトにまとめられた空間を生かして、店舗兼住居や民泊など多目的に利用できます。価格は1,800万円で、周辺はコリアンタウンが近く多彩な食や文化に触れられる環境も魅力です。好みに合わせてリフォームを加えながら、オンリーワンの物件をつくり上げたい方におすすめです。
Bk11938	中古戸建大阪市生野区桃谷３丁目	2,700万円	桃谷駅 14分	44.72m² 113.68m²	2LDK 木造	H08/04
建物は木造スレート葺の4階建てで、2LDK＋ロフトの間取りです。平成8年4月に建築され、現在は空室ですので、すぐにご内覧いただけます。駅からは少し距離がありますが、物件はコリアタウンのすぐ近く、神中通りに面しており、周辺には有名な飲食店が点在しています。生活の利便性が高い立地です。また、1階には駐車スペースがあり、車をお持ちの方には非常に便利です。建物は各フロアが機能的にレイアウトされており、2LDK＋ロフトの広さが確保されています。東向きのバルコニーがあり、朝日が差し込む明るい室内が魅力です。 4階にはロフトがあり、収納スペースとしても利用可能です。この物件の良いところは、建物全体がしっかりとした構造で、内装もきれいに保たれている点です。駐車スペースが完備されており、車をお持ちの方には最適です。各部屋にはクローゼットがあり、収納スペースも豊富です。商店街が近いため、生活用品や食材の購入が非常に便利です。徒歩圏内には公園や学校もあり、ファミリーにとって非常に住みやすい環境です。一方で、この物件にはいくつかの注意点もあります。最寄り駅から徒歩14分と少し距離があるため、通勤や通学には時間がかかる可能性があります。また、建物が密集しているため、プライバシーの確保が難しい場合があります。駐車スペースが1台分しかないため、複数台の車をお持ちの方には不便です。築年数が28年と比較的古いため、リフォームやメンテナンスが必要な場合があります。また、容積率および建ぺい率が超過しているため、将来的な建築や改築には制限があることも考慮する必要があります。外観はモダンなデザインでしっかりとした造りが印象的です。駐車スペースが前面にあり、車の出し入れがしやすい設計となっています。周辺環境は道幅がやや狭めです。コリアタウンがすぐそばにあり、買い物や食事の場所が充実しています。
Bk12248	中古戸建大阪市生野区桃谷３丁目	6,500万円	桃谷駅 10分	79.64m² 189.08m²	5LDK 木造	H08/01
JR「桃谷」駅から徒歩10分、近鉄・地下鉄「鶴橋」駅へも徒歩15分という利便性の高い立地にある、平成8年築の鉄骨造陸屋根4階建です。敷地面積約79.64㎡（私道負担含む）、延床面積約189.08㎡で、1階部分にはシャッター付きのスペースがあり、店舗やアトリエなど多目的に活用できます。上階は4LDK＋1Kの構成となっており、二世帯住宅や民泊・収益物件としての利用にも適しています。さらに最上階には屋根付きの広々としたテラスがあり、洗濯物を干すにも嬉しいゆとりが感じられます。前面道路は約3.7m幅とやや狭いものの、その分落ち着いた住環境が保たれているのが魅力です。築年数は経過しておりますが、室内は比較的きれいに使われており、大がかりなリフォームが不要な点も安心できます。価格は6,500万円で、現況は空家のためご都合に合わせて内覧可能です。駅まで平坦な道のりでアクセスしやすく、生活施設も近隣に整っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
Bt12319	売地大阪市生野区桃谷２丁目	15,000万円	鶴橋駅 8分	198.85m²
大阪市生野区桃谷二丁目、鶴橋駅から徒歩約8分の近隣商業地域に位置する、約60.1坪の売り土地です。現況は駐車場ですが、解体後は更地渡しとなり、建築条件もありませんので、店舗付き住宅やアパート、事務所ビルなど多彩なプランに対応可能です。西側公道約4.2mに接しており、間口約10.8mの整形地は車や資材の搬入がしやすいのも魅力です。駅周辺には飲食店やショッピング施設が充実し、商業エリアならではの集客力や賃貸需要を期待できる反面、繁華街ゆえの生活音や車両通行量の多さに注意が必要です。防火規制（準防火地域）も考慮しつつ、十分な建築計画を立てることができるため、利便性と収益性を重視した物件をお探しの方におすすめです。ぜひ理想の事業用地・住まいづくりとしてご検討ください。

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