大阪メトロ千日前線「小路」駅と近鉄線の両方が徒歩約7分圏内にあり、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも大変便利な中古戸建です。

周辺には東大阪市内でも最大規模の商業エリアとして知られる「布施」が広がり、スーパーや飲食店、各種商業施設が充実しているため、日常のお買い物や外食もスムーズにこなせます。

建物は4DKのゆとりある間取りで、昭和の趣を残す和室も魅力的です。

平成28年と平成29年に屋根や外壁の補修、浴室・洗面所・トイレの新設工事などを実施し、水まわりがリニューアルされているのは大きなポイントです。築年数不詳ではありますが、すでに整った部分と合わせて、必要に応じた追加リフォームもしやすい構造となっていますので、自分好みの住空間へアレンジする楽しみも味わっていただけます。

徒歩1分ほどの場所には万代布施店があり、徒歩3分ほどのところにはスーパーアプロ小路店があります。同じ敷地内には100円ショップのセリアや薬局もそろっているため、日用品のお買い物にも大変便利です。徒歩4分ほどにはローソンもあるので、忙しい日でもさっと立ち寄れます。東小路小学校（徒歩3分）や新生野中学校（徒歩14分）が近く、子育て環境にも配慮された立地です。さらに、徒歩3分ほどの三ノ瀬公園はこの辺りでも有名なほど広く、お子さまやペットとのお散歩、休日のリフレッシュにも最適なスポットとして人気があります。

屋根瓦の一部に剥がれがあるため、現状有姿での引き渡しとなりますが、主要リフォーム済みで駅近・商業施設豊富という利便性は見逃せません。
なお、土地面積73.84�uのうち約8.69�uは私道負担部分となり、実質的な建築有効面積は約65.15�uです。そういった点も踏まえながら、暮らしやすい周辺環境とリフォーム履歴のバランスの良さをぜひ現地でご体感くださいませ。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk12360	アクセス	大阪メトロ千日前線　小路駅まで 徒歩7分 布施駅まで 徒歩7分 布施駅まで 徒歩7分
階建	3階建て	駐車場	無
小学校	東小路小学校 177m	中学校	新生野中学校 1136m
土地面積	73.48m2（22.22坪）	建物面積	123.89m2（37.47坪）
建ぺい率	80％	容積率	200％
現況	空家	引渡時期	即時
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
接道	西 4m(幅員) 私道 位置指定無 4m(接面)	私道面積	8.69m2
建築確認番号		取引態様	専任媒介
周辺施設	東小路小学校296ｍ(3分)、新生野中学校1100ｍ(14分)、ローソン　東大阪足代一丁目店395ｍ(4分)、万代　布施店159ｍ(1分)、セガミ薬局　本町店441ｍ(5分)、原田医院63ｍ(1分)、生野東小路郵便局569ｍ(7分)、三ノ瀬公園庭球場266ｍ(3分)
お問い合わせ	Bk12360 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk12360」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和07年4月6日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 1,280 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します