生野区　桃谷中学校　中古戸建

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物件番号	物　　件　　種　　目住　　　　　　　　　　　　所	価　　　　格	駅　　　名徒　　　歩	土地面積建物面積	間　取構　造	築年月
Bk11748	中古戸建大阪市生野区鶴橋３丁目	2,980万円	鶴橋駅 10分	63.01m² 44.63m²	2K 木造	H08
● 物件概要木造平屋建て住宅で、1996年に建築された歴史を持つ物件です。床面積は44.63m?で、居住スペースとしての快適さを提供します。地元の住宅街に位置し、落ち着いた雰囲気の中で生活を楽しめます。 ● 物件の魅力築30年の経年変化により、時代を感じさせる味わい深い外観と内装が魅力です。庭付きで、ガーデニングや家庭菜園など、趣味の空間としても活用可能。現況空家のため、即入居が可能です。民泊としての利用も考えられ、投資物件としても魅力 ● 物件の状態 30年の歳月を経ているため、一部リフォームが必要な箇所もありますが、基本構造はしっかりしています。内外装にレトロな雰囲気が漂い、個性的な生活空間を演出できます。 ● ロケーション日当たりが良く、明るい室内が期待できます。静かな住宅街に位置しており、落ち着いた生活を送ることができるでしょう。 ● 注意点築年数が30年を超えており、一部古さを感じさせる箇所があります。修繕が必要な部分もあるため、購入後のメンテナンス費用を考慮する必要があります。この物件は、自然光がたっぷりと入る明るい室内、自分だけの小さな庭を持つ喜び、そして物件に込められた時間の重み。これら全てが、この住宅の大きな魅力です。将来のリフォームや改装を通じて、自身のスタイルを反映させることができます。
Bk12010	中古戸建大阪市生野区勝山南１丁目	3,680万円	桃谷駅 9分	103.4m² 114.62m²	4LDK＋ＬＤＫ木造	S43/05
この物件は、令和6年10月に内装を中心としたリフォーム工事が完了する予定です。東向きで、玄関が南側と東側の2カ所に設けられており、朝日が差し込む明るい空間を楽しむことができます。また、広々としたルーフバルコニーが付いており、晴れた日には家族や友人とバーベキューを楽しんだり、ガーデニングをしたりと、多目的に活用できるのが魅力です。閑静な住宅街に位置し、交通の便も良好です。近隣にはスーパーや小学校があり、お子様の通学や日々の買い物にも非常に便利な環境が整っています。昭和43年に建築された建物ではありますが、リフォームにより内装が一新され、快適な住まいとなるでしょう。一方で、北側の隣家と壁が接しているため、将来的に建物を解体する際には、隣家との切り離しに関する同意と、隣家の壁の補修が必要となります。この点を考慮に入れた上で、慎重にご検討いただくことが重要です。
Bk11772	中古戸建大阪市生野区鶴橋５丁目	3,780万円	鶴橋駅 12分	82.31m² 106.92m²	4LDK 木造	H17/08
リアル診断 ● アクセス情報：JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩12分、近鉄奈良線「鶴橋」駅徒歩11分、大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩12分と3沿線利用可能です.アクセスは徒歩10分以上かかります。 ● 周辺環境：周辺は住宅が密集しており、建物間の距離が近いため、プライバシーや開放感に関しては満足できない可能性があります。 ● 前面道路の狭さ：前面道路が狭いため、大きな車の出入りが難しい。最終総評この物件は2023年10月に全面リフォームを完了しており、内装は非常にモダンで清潔感が際立っています。特区民泊申請も可能で、投資目的としても魅力的です。さらに、3つの鉄道路線を利用できる交通アクセスは、多様な生活スタイルをサポートします。日当たりが良好で、広々としたリビング。
Bk11823	中古戸建大阪市生野区勝山北３丁目	4,680万円	桃谷駅 10分	86.37m² 116.64m²	4LDK 木造	R03/08
●桃谷駅から徒歩10分の好立地。 ●小学校や中学校も徒歩圏内にあり、通学に便利です。 ●食器洗浄乾燥機付きシステムキッチンで、家事が楽になります。 ●全居室に収納があり、荷物の多いご家庭でも安心です。 ●全居室がフローリングで、お手入れが簡単です。 ●窓が多く、採光良好で明るい住まいです。 ●1階と2階にトイレがあり、忙しい朝も安心です。 ●カーポート付きで2台縦列駐車可能。天候に関係なく車を守ります。短所 ●前面道路が4mと狭く、大型車の通行には注意が必要です。 ●駐車スペースが限られており、車の出し入れに慣れが必要です。 ●隣接する建物が近く、プライバシーの確保に配慮が必要です。現地より・カーポート付きの駐車場。2台駐車可能で、天候を問わず車を守ります。・広々とした玄関アプローチ。自転車置き場も確保されています。・道路幅が狭いため、大型車の通行には注意が必要です。・玄関周りの様子。シンプルでモダンなデザインが魅力です。

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