建物は木造スレート葺の4階建てで、2LDK＋ロフトの間取りです。平成8年4月に建築され、現在は空室ですので、すぐにご内覧いただけます。

駅からは少し距離がありますが、物件はコリアタウンのすぐ近く、神中通りに面しており、周辺には有名な飲食店が点在しています。 生活の利便性が高い立地です。また、1階には駐車スペースがあり、車をお持ちの方には非常に便利です。

建物は各フロアが機能的にレイアウトされており、2LDK＋ロフトの広さが確保されています。 東向きのバルコニーがあり、朝日が差し込む明るい室内が魅力です。 4階にはロフトがあり、収納スペースとしても利用可能です。

この物件の良いところは、建物全体がしっかりとした構造で、内装もきれいに保たれている点です。 駐車スペースが完備されており、車をお持ちの方には最適です。 各部屋にはクローゼットがあり、収納スペースも豊富です。 商店街が近いため、生活用品や食材の購入が非常に便利です。 徒歩圏内には公園や学校もあり、ファミリーにとって非常に住みやすい環境です。

一方で、この物件にはいくつかの注意点もあります。 最寄り駅から徒歩14分と少し距離があるため、通勤や通学には時間がかかる可能性があります。 また、建物が密集しているため、プライバシーの確保が難しい場合があります。 駐車スペースが1台分しかないため、複数台の車をお持ちの方には不便です。 築年数が28年と比較的古いため、リフォームやメンテナンスが必要な場合があります。 また、容積率および建ぺい率が超過しているため、将来的な建築や改築には制限があることも考慮する必要があります。

外観はモダンなデザインでしっかりとした造りが印象的です。駐車スペースが前面にあり、車の出し入れがしやすい設計となっています。 周辺環境は道幅がやや狭めです。コリアタウンがすぐそばにあり、買い物や食事の場所が充実しています。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk11938	アクセス	JR大阪環状線　桃谷駅まで 徒歩14分
階建	3階建て	駐車場	有
小学校	鶴橋小学校	中学校	桃谷中学校
土地面積	44.72m2（13.52坪）	建物面積	113.68m2（34.38坪）
建ぺい率	80％	容積率	300％
現況	空家	引渡時期	相談
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域
接道	東 公道 4.2m(接面)	私道面積
建築確認番号		取引態様	仲介
周辺施設	鶴橋小学校415ｍ(5分)、桃谷中学校900ｍ(11分)、サークルＫ　生野桃谷店290ｍ(3分)、bis千代314ｍ(3分)、誠医院50ｍ(1分)、生野鶴橋本通郵便局218ｍ(2分)
お問い合わせ	Bk11938 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk11938」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年10月22日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 2,700 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します