【生野区】売土地

生野区・東成区・布施近郊の売土地

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選択	画像	住所	駅名 徒歩	価格	現況 土地面積	小学校区 中学校区	地目
		大阪市生野区勝山南１丁目	桃谷駅 10分	980万円	上物有 51.73m²	勝山小学校 桃谷中学校	宅地
		大阪市生野区桃谷４丁目	桃谷駅 15分	1,250万円	上物有 56.97m²	御幸森小学校 大池中学校	宅地
	解体更地渡し
		大阪市生野区桃谷４丁目	桃谷駅 15分	1,580万円	上物有 75.5m²	大池小学校 大池中学校	宅地
		大阪市生野区巽北１丁目	北巽駅 15分	1,880万円	更地 74.67m²	北巽小学校 巽中学校	宅地
	● 価格: 1,880万円（3号地） ● 面積: 74.67㎡（22.58坪） ● 私道負担: 9.92㎡ ● 建築条件: 有り ● 建築面積: 1F 25.51㎡、2F 45.36㎡、3F 42.12㎡、合計112.99㎡ ● 引渡: 契約締結6ヶ月後 ● 現況: 更地 ● 構造: 木造3階建て ● 設備: 電気・都市ガス・上水道・公共下水 ● 備考: 建築工事請負契約締結が必要です。 ●標準建物価格　金1,900万円他、別途：外構費100万円、建築確認費用55万円、地盤調査費用11万円、住宅瑕疵保険11万円が必要です。 良い点 ・日当たり: 南側道路に面しているため、全体的に日当たりが良好です。 ・環境: 周辺は閑静な住宅街であり、落ち着いた環境です。 ・自由設計: 間取りフリープランが可能で、家族のニーズに合わせた設計が可能です。 ・ZEH対応: ZEH（ゼロエネルギーハウス）水準の省エネ住宅で、将来的なエネルギーコストの削減が期待できます。 悪い点 ・私道負担: 私道負担が9.92㎡あるため、将来的な維持管理費用が発生する可能性があります。 ・建築条件付き: 建築条件付きのため、指定の施工業者と契約する必要があります。 ・現況更地: 現況は更地であり、建築工事請負契約締結が必要です。 現地写真からの特徴 ・現地の様子: 日当たりが良く、周辺の建物も新しいことから、住みやすい環境が期待できます。 ・道路状況: 前面道路は幅員約4mと狭めですが、交通量が少なく静かな環境です。
		大阪市生野区田島２丁目6-32	北巽駅 18分	1,950万円	更地 110.57m²	田島南小学校 田島中学校	宅地
	こちらの物件は建築条件が付いていないため、お好きな建築会社でご希望の建物を建てることができます。 北西角地に位置する更地で、確定測量後の引渡しが予定されています。 大池商店街に面しており、店舗付き住宅としての活用も可能ですが、周辺は閑静な環境に位置しているため、通常の住宅の建築にも適しています。 土地面積は約33.44坪で、建築有効面積は約31.7坪です。 用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率300％と高い建築可能性を備えているため、店舗や事業用物件としても柔軟に対応できますが、落ち着いた住環境の中で住宅としても十分にご利用いただけます。 また、周辺には生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内に教育機関や公共施設があるため、ファミリー層にもおすすめです。 敷地が角地であるため、採光や風通しが良く、日当たりも十分に期待できる点が魅力です。 現状は更地で、確定測量後、建物解体切り離しの際の隣家の柱が敷地内に残る可能性もあるため、その点はご考慮いただく必要がありますが、 設計の自由度が高いため、ご自身のライフスタイルやご希望に合わせた住宅を建築していただける絶好の機会です。 このような条件が揃った土地は希少ですので、ぜひご検討ください。
		大阪市生野区鶴橋２丁目	鶴橋駅 5分	2,350万円	上物有 56.24m²	北鶴橋小学校 桃谷中学校	宅地
	この物件の最大の魅力は、そのアクセスの良さです。 JR大阪環状線・近鉄線・大阪メトロ千日前線の各「鶴橋駅」から徒歩5分という好立地にあり、通勤や通学に非常に便利です。また、周辺には商店街や飲食店が充実しており、生活に必要なものがすべて揃います。 物件は西向きで、午後の日当たりが良好です。また、細い路地に面しているため、静かな住環境が期待できます。 公共交通機関のアクセスが非常に良く、利便性の高い場所に位置しています。 一方で、この物件にはいくつかの課題もあります。 現況上物有りで古い建物のため、建て直しまたは大規模なリフォームが必要です。 また、建築時にはセットバックが必要ですが、土地面積はすでにセットバック部分を差引いた建築有効面積となっております。 接道の道路幅員が3.8mと狭いため、大型車の通行が難しいことも注意点です。 周囲には古い建物が多く、景観に課題があることも考慮する必要があります。 現況の古家の外観は和風の古い建物で風情がありますが、建物の再利用を行う場合、かなりの修繕が必要です。 建物の前面道路はセットバック後4ｍとなりますが、駐車スペースを備える場合位置や間口に工夫が必要です。
		大阪市生野区鶴橋２丁目	鶴橋駅 5分	2,450万円	上物有 61.15m²	北鶴橋小学校 桃谷中学校	宅地
	大阪市生野区鶴橋二丁目に位置する売地をご紹介します。 こちらの物件は建築条件なしで、価格は2,450万円です。 最寄り駅はJR大阪環状線「鶴橋」駅で、徒歩5分という非常に利便性の高い立地となっています。 この土地の最大の特徴は、南西角地に位置している点です。 南西角地は日当たりと通風が非常に良好で、明るく快適な生活環境を提供します。 角地ならではの開放感があり、隣接する建物が少ないためプライバシーも確保されます。 さらに、日中の自然光を最大限に取り入れることができるため、室内も明るくなります。 土地の面積は61.15㎡で、この面積はすでにセットバックが完了した建築有効面積です。 セットバックとは、建築基準法に基づき、建物を道路から一定距離離して建築することを指します。 これにより、道路幅が広がり、地域全体の開放感と安全性が向上します。 建築有効面積は減少しますが、セットバックによって得られる広い道路幅は大きなメリットと言えます。 物件周辺には商業施設や公園が点在しており、生活利便性が非常に高いです。 日常の買い物やお出かけに便利な立地でありながら、静かな住宅街に位置しているため、落ち着いた環境での生活が可能です。 近隣には日常生活に必要な施設が揃っており、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって魅力的なエリアです。 写真からもわかるように、物件は非常に日当たりが良く、南西方向に開けているため、一日を通して明るいです。 この物件は、日当たりの良さと開放感を最大限に活かした建物を建築するのに最適な土地と言えます。 価格が2,450万円と他の物件と比較して高めかもしれませんが、その価値を十分に感じられる物件です。 生活利便性の高いエリアに位置し、静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。快適な生活環境を求める方には、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。 ご興味のある方は、ぜひお問い合わせください。
		大阪市生野区巽北１丁目	北巽駅 15分	2,700万円	更地 141.72m²	北巽小学校 巽中学校	宅地
	● 現況更地のため、自由な建築計画が可能です。 ● 建築有効面積は約42.87坪で、ゆとりのあるスペースを提供します。 ● 接道東側幅員は2.7m、接面は5.6mとなっております。 ● スーパー万代巽北店まで徒歩4分と、日常の買い物に便利な立地。 ● 静かな住宅街に位置し、落ち着いた生活を送ることができます。 ● 大型車の進入が困難です。
		大阪市生野区小路３丁目	小路駅 6分	2,800万円	更地 132.26m²	小路小学校 東生野中学校	宅地
		大阪市生野区桃谷５丁目	桃谷駅 17分	2,800万円	上物有 66.13m²	大池小学校 大池中学校	宅地

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